על פי פרסום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) בסוף השבוע האחרון, עלו מחירי הדירות במחוז חיפה ב-9.5 אחוז. מדובר בעליית מחירים הגבוהה משמעותית מהממוצע הארצי העומד על 7.7 אחוז. עלייה זו מתייחסת להשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה זו, קרי דצמבר 2024 עד ינואר 2025 לעומת התקופה המקבילה אשתקד (דצמבר 2023 עד ינואר 2024).
נתון נוסף מעניין שהופיע לראשונה בסקירה זו של הלמ"ס מציג את שיעור העסקאות שבוצעו באמצעות הטבות מימון לסוגיהן (10:90, 80:20 וכו'). בתחום זה מחוז חיפה מוביל על פני שאר המחוזות עם כמעט חמישית 18.8 אחוז מהעסקאות שבוצעו באמצעות הטבות המימון.
עם ניתוח כמות הדירות שנמכרו בעיר חיפה, עולה שבחציון השני של שנת 2024 נמכרו 676 דירות בלבד, נתון המציב את חיפה רק במקום העשירי מבין כל היישובים בארץ במכירת דירות חדשות, אך יש לזכור שבחודשים אלו ערי חיפה והסביבה סבלו מירי רקטי לעברן. עם הרגיעה בגבול הצפון, סופה של 2024 ותחילתה של 2025, חזרו הרוכשים למשרדי המכירות, ואיתם גם הביקושים אשר הובילו גם לעליות המחירים.
רוצים להישאר מעודכנים?
אחד הפרויקטים שהציג בחודשים האחרונים כמות מכירות משמעותית הוא "אלמוג כרמל מערב" של קבוצת אלמוג, הנבנה בשכונת נווה דוד המתחדשת. בחודשים האחרונים נמכרו בפרויקט 18 דירות מגורים בשווי כספי כולל של כ-48 מיליון שקלים. הדירות שנמכרו הן דירות של ארבעה וחמישה חדרים בשווי ממוצע של כ-2.6 מיליון שקלים לדירה.
רקפת להב, סמנכ"ל שיווק בקבוצת אלמוג: "אין ספק שהמלחמה יצרה חוסר יציבות בשוק הנדל"ן לאורך השנה, אולם בחודשים האחרונים המצב התאזן, והביקוש לדירות התאושש. אף שהריבית נשארה גבוהה, המכירות בסך הכל המשיכו בקצב יציב מאחר שחברות בנייה רבות הציעו תנאי תשלום נוחים והטבות מימון ונהנו מסגירת עסקאות מהירה יותר. גם כשהתקפות הטילים על אזור חיפה התעצמו במחצית השנייה של השנה, שוק הדיור המקומי נשאר יציב. הנתונים הרשמיים מראים זאת בבירור: ברבעון השלישי של 2024 וברבעון הרביעי נרכשו מספר דומה של דירות, כ-350 בכל רבעון. מלאי הדירות בעיר מצטמצם, ואני חושבת שבסופו של דבר, למרות עליית המחירים, ציבור הרוכשים מצביע ברגליים וזה מתבטא בנתונים ובמגמה של השנה האחרונה".
העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה
להבדיל יד שנייה מול חדשות
מחירי דירות יד שנייה עלו בחדות ולדירות יד ראשונה כמעט אין ביקושים כדאי לדייק בעובדות עם כל הכבוד ליזם שמנסה למכור מגדל בנוה דוד