הדוח המפורט של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במשרד הבינוי והשיכון לשנת 2018, שפורסם אתמול (שלישי), חושף את התמונה המלאה של יישום תמ"א 38 בחיפה מאז אישורה. לפי הדוח, מאז אישורה של התמ"א בשנת 2005 ועד לסוף שנת 2018 נופקו מכוחה היתרי בנייה ל-3,289 דירות בחיפה.
תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שיזמה הממשלה ואשר מאפשרת תוספת דירות בבניין קיים בתמורה לחיזוקו מפני רעידות אדמה, ונקבע בה כי תוספת הזכויות תינתן גם במקרים שבהם הורסים היזמים בניין ישן ומקימים במקומו בניין חדש. לפי הדוח, 3,289 הדירות שנופק להן היתר כלולות ב-296 מבנים שאושרו בהם פרויקטי תמ"א 38 בחיפה – 195 מבנים במסלול של תוספת דירות בבניין קיים ו-101 מבנים במסלול של הריסה ובנייה מחדש. לפיכך, 3,289 הדירות כוללות דירות ששודרגו והורחבו, דירות שנהרסו והוקמו מחדש ודירות חדשות אחרות. מדובר במספר גבוה של דירות שנופקו להן היתרים מכוח התמ"א, ושיעורן בסך הדירות בחיפה – 119,642 דירות בסוף 2017 לפי השנתון הסטטיסטי האחרון של העירייה – הפך למשמעותי מאוד.
רוצים להישאר מעודכנים?
תמ"א 38 מעוררת הרבה אמוציות בחיפה. מתנגדיה הרבים – קבוצות של תושבים בעיקר משכונות הכרמל שבהן חלות רוב יוזמות הבנייה מכוחה – טוענים כי מימושה מייצר מבנים חריגים בגובהם לסביבתם וגורם לשינוי צביון האזורים הוותיקים של הכרמל, אשר מתאפיינים בבנייה נמוכה לגובה של שלוש-ארבע קומות בלבד. טיעון מרכזי נוסף של המתנגדים הוא שתוספת הדירות מכוח התמ"א אינה זוכה למענה הדרוש לעומס על התשתיות שנוצר בשכונות כתוצאה מתוספת האוכלוסייה. לעומת זאת, מצדדי התוכנית, ובראשם יזמי נדל"ן, מדגישים את תרומתם של פרויקטי התמ"א להתחדשות העירונית בכך שהם מחליפים בנייה ישנה בבנייה מודרנית ומגדילים את היצע הדיור בעיר.
נתוני הביצוע של תמ"א 38 בחיפה אשר נחשפים כאן תורמים תשתית מספרית מעודכנת לוויכוח הציבורי המתנהל בעניין השלכותיה.
דוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מפרט גם את נתוני הביצוע של תמ"א 38 ממועד אישורה ועד לסוף השנה שעברה בערים נוספות במחוז חיפה, ובהן קרית אתא (אושרו היתרים ל-647 דירות ב-57 מבנים), קרית ביאליק (606 דירות ב-52 מבנים), חדרה (589 דירות ב-33 מבנים), קרית מוצקין (341 דירות ב-25 מבנים) וקרית ים (214 דירות ב-12 מבנים).
העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה
