מתחם התעסוקה החדש של טירת כרמל בכניסה לעיר
יחס שטח הבניה המוקצה למגורים, לעומת השטח המוקצה לתעסוקה במחוז חיפה אינה בפרופורציה המניבה הכנסה ראויה לעיר. במחוז חיפה מתחילת השנה, החלה בניית שטח כולל של 468,821 מ"ר מבנים, 97% מהשטח נועד למגורים, 2% לתעסוקה ו 1% למסחר.
נתוני השנה האחרונה ממשיכים את המגמה בעשור האחרון. בעשור האחרון היחס בין בניית מגורים, משרדים למסחר במחוז חיפה ( מחדרה ועד הקריות כולל ) עמד על 94% שטחי בנייה למגורים, 2% בלבד למשרדים ועוד 4% למסחר.
לשם השוואה במחוז תל אביב היחס בין בנייה למגורים, משרדים ומסחר עמד על 80% למגורים, 14% למשרדים ו- 6% למסחר.
הנתונים הינם חלק מסקירה שביצע משרד שמאות המקרקעין ישראל יעקב המבוססת על נתוני הלמ"ס. כלכלני המשרד בחנו את יחס הבניה בין מגורים, תעסוקה ומסחר במחוז תל אביב, לעומת מחוז חיפה במהלך העשור האחרון. "לנוסעים נמאס לעמוד בפקקים במשך שעות ארוכות מדי יום, אך אין להם ברירה", אומר שמאי המקרקעים ישראל יעקב. "הנתונים מראים שאין כמעט בנייה של מבני משרדים במחוז חיפה, אי לכך כדי להתפרנס הם מוצאים עצמם בפקקים בדרך למרכז הארץ. יש הרבה מאוד בניה למגורים בחיפה, הקריות, חדרה ואור עקיבא. אותם תושבים שעוברים לשם הרבה פעמים מהמרכז בגלל שמחירי הדירות נוחים יותר ממשיכים לעבוד במרכז הארץ".
מי שמתכנן להעביר שטחי עסקים בהיקף נרחב מחיפה ומחוץ לה, הוא איל עמיר, מנכ"ל חברת הנדל"ן פידמונט אנטרפרייזס, המקימה איסור תעסוקה גדול בכניסה לטירת כרמל. בזכות מחירי הארנונה התחרותיים, טירת כרמל מהווה מזה שנים, חלופה מוצלחת לשטחי המשרדים בחיפה, כאשר המיתוג של העיר כעיר המושכת משרדים חדישים, משתפר משנה לשנה.
עמיר מציין כי "המתחם יוקם בצמוד לכביש 4, עם גישה נוחה לכביש 2 ולמנהרות הכרמל. במתחם העסקים החדש יבנו מבנים בשטח כולל של כ-120 אלף מ"ר המיועדים למשרדים ומגדל משרדים חדיש בן כ-30 קומות בשילוב עם שטחי מסחר".
כתבה שיווקית
