בשנה האחרונה חלה ירידה במספר העסקאות שבוצעו בשכונת נווה שאנן. כך עולה מבדיקה שבוצעה בסיוע נתוני אתר מדלן, הנסמך על נתוני רשות המסים. את הבדיקה ביצע המתווך נבות זמירין מחברת המכרז לנדל"ן, המתמחה בביצוע עסקאות בשכונת נווה שאנן.
"בסיכום שנת 2018, בוצעו 199 עסקאות של מכירת דירות בנווה שאנן, שהינה אחת השכונות הגדולות בחיפה ומהצפופות בארץ", אומר זמירין. "בשנת 2019 בוצעו בשכונה 169 עסקאות של מכירת דירות יד שנייה. במקביל, ירד גם מספר העסקאות של דירות חדשות שבוצעו באותן התקופות, מהיקף של 98 אשתקד ל-77 השנה. התנודתיות בדירות חדשות נחשבת למדד פחות מובהק כביטוי למצב השוק, כי היא תלויה בגורמים אינטרסנטיים הנשלטים על ידי הקבלנים.
"בסיכום השנתי, היקף העסקאות ירד בשיעור של כ-15%"
בשנת 2018 הגיע המחיר למ"ר בדירות יד שנייה לסכום של 16,400 שקל לדירה. בשנת 2019 המחיר נשאר כמעט זהה ועמד על 16,300 למ"ר. בדירות יד ראשונה בשנת 2018 עמד המחיר למ"ר על 17,700 שקל לעומת שנת 2019 שהמחיר ירד באופן לא משמעותי ל-17,500 שקל למ"ר. בחישוב הכולל לפיכך, מספר העסקאות ירד, ובמחירי הדירות נרשמה ירידה שולית.
בסיכום השנתי מתברר כי מחירן של הדירות הקטנות עלה במקביל לירידה במחיר הדירות הגדולות. כך לדוגמא, מחירה הממוצע של דירת 2.5 חדרים בשכונה בשנת 2018 הגיע ל-896 אלף שקל, ואילו בשנת 2019 עלה מחירה ל-958 אלף שקל. במקביל, מחירן של הדירות הגדולות ירד, כמו לדוגמא בדירות גן 4 חדרים שמחירן היה 1.620 מיליון שקל, וירדו למחיר של 1.580 מיליון שקל.
כתבה שיווקית
עצוב
שכונה מתחרדת בקצב מואץ
פעם היו 20%, היום יש רחובות אולי נשארה 20% אוכלוסיה חילונית
יהודי
אז מה?
כולנו יהודים