הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בחיפה אישרה למתן תוקף תוכנית פינוי־בינוי רחבת היקף ברחוב אמיל זולא, שבמסגרתה ייהרסו 108 יחידות דיור קיימות, ובמקומן ייבנו 540 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר וציבור.
התוכנית, שמקדמות קבוצת בן דוד וקבוצת מבנים התחדשות עירונית, ממוקמת בשכונת רמת שאול במערב חיפה, בצמוד לשכונת כרמל צרפתי, ומשתרעת על שטח של כ־21 דונם אל מול נוף ים. על פי התכנון, יוקמו שני מגדלים של 22 קומות לצד שישה מבנים בבנייה מרקמית של תשע קומות כל אחד. בנוסף, יוקמו חניונים תת קרקעיים, שטחי מסחר וציבור וכן שטחים ירוקים נרחבים לרווחת התושבים.
במהלך הדיון ציינה הוועדה כי הצפיפות בתוכנית, המוערכת בכ־33 יחידות דיור לדונם, נמוכה משמעותית מתוכניות התחדשות אחרות בשכונה, זאת במטרה לשמור על מרווחים בין הבניינים. התוכנית מקודמת במסגרת תוכנית האב להתחדשות שכונות קרית שפרינצק ורמת שאול. עורך התוכנית הוא האדריכל עמיקם ודעי ממשרד גיורא גור ושות' אדריכלים.
רוצים להישאר מעודכנים?
רז מנשה, מנכ"ל משותף בקבוצת מבנים התחדשות עירונית: "אמיל זולא הוא פרויקט מיוחד מאוד, חלק מרכזי וחשוב ממספר תוכניות שיש לנו בשכונה. בשל מיקומו האיכותי של הפרויקט, סביב שטחים ירוקים רחבי ידיים ועל צלע הר, דירות רבות מופנות לנוף ים עוצר נשימה. בראייה עירונית, התוכנית תורמת שטחים עירוניים רבים והפקעות לטובת הרחבת הכבישים הגובלים. אני מאמין שהתוכנית תפתח את האזור באופן משמעותי ותהיה אבן שואבת לאוכלוסייה צעירה, זאת בשל הקרבה הישירה למוסדות לימוד. אני רוצה להודות בראש ובראשונה לדיירים שנתנו בנו את אמונם וכמובן לעיריית חיפה, זו התוכנית הגדולה ביותר שאושרה על ידה".
רז מנשה (צילום מיכה בריקמן)
אסף בן דוד, סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצת בן דוד: "מדובר בפרויקט חלוצי בשכונת רמת שאול, המתאפיין בצפיפות מגורים נמוכה יחסית ובשילוב תכנוני מוקפד בין בנייה מרקמית לבין בנייה מגדלית. הפרויקט כולל הפרשה של שטחים ציבוריים פתוחים איכותיים, לצד שטחי ציבור ומסחר, וצפוי לתרום באופן משמעותי להתחדשותה ולשדרוגה של השכונה כולה. בן דוד היא קבוצה ירושלמית שבונה בכל רחבי הארץ, ורואה בחיפה עיר חשובה ומיוחדת. יש לנו שלושה פרויקטים משמעותיים בעיר בכלל ובשכונת רמת שאול בפרט. אני מודה לדיירים על האמון לבנות את ביתם החדש – זה לא מובן מאליו, ונעשה הכל להוציא אותם מרוצים. אנו גאים מאוד בפרויקט ושמחים לקדם אותו בשיתוף פעולה מלא עם הדיירים ועם עיריית חיפה, יד ביד".
אסף בן דוד (צילום: אייל לייבל)
את הדיירים מייצגת עו"ד הילה סולומון ממשרד רולוף יונאי, ואת היזם מייצג עו"ד איתי פריד ממשרד רון ברנט ושות'.
טל
ברחובות מתחת כמו דרייפוס וכרמיה יש שיכונים בפינוי בינוי של מגדלים נוספים שיסתירו את כל הנוף לפרויקט הזה