העירייה מקטינה את מכפיל הדירות בפרויקט התחדשות בקרית אליעזר

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ממליצה להקטין את מכפיל הבנייה בפרויקט להתחדשות עירונית בשדרות ההגנה-רחוב יואב בקרית אליעזר. התוכנית, שהופקדה ומקודמת על ידי חברת קרדן, מציעה הריסה של חמישה מבנים קיימים, ובהם 98 יחידות דיור, והקמת שני מגדלים של 33 ומבנה נוסף של עשר קומות, ובהם 474 יחידות דיור. לפי התוכנית,  לפחות 20 אחוז מהדירות יהיו קטנות (עד 80 מ"ר), ולפחות חמישה אחוזים מהדירות יהיו קטנות מאוד (55-35 מ"ר). כמו כן מוצעים בתוכנית 1,250 מ"ר למסחר בחזית מבני המגורים, כ-1,000 מ"ר שטחים ציבוריים בנויים לצורכי חינוך, תרבות, דת, פנאי ורווחה, ו-200 מ"ר נוספים למסחר במגרש עצמאי. מכפיל המגורים המוצע הוא 4.83.

הוועדה המקומית דנה בתוכנית בשנה שעברה והחליטה להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התוכנית בתנאים שנפח הבינוי בה יצומצם – מספר יחידות הדיור יירד מ-474 ל-407, ומכפיל יחידות הדיור יהיה 4.15 ולא 4.83. מדיוני הוועדה המחוזית עולה כי בתוכניות לפינוי-בינוי בקרית אליעזר תיתכן בעיה בכושר הנשיאה השכונתי, אך קבעה כי דרישת הוועדה המקומית להקטין את המכפיל כדי לתת מענה לשטחי ציבור עלולה לגרום לאי כלכליות של הפרויקט.

עוד נטען בוועדה המחוזית כי לוועדה המקומית "אין בדיקה פרוגרמתית מקיפה שבוחנת את המענה המתאפשר בשכונה לפי מימוש מלא של הפרויקטים המקודמים היום בכל השכונה, תוך תגבור זכויות מקסימלי במגרשים הציבוריים ובחינת בתי ספר עם יותר קומות. לא ניתן לעכב את הפרויקט בלי שהוצגה בדיקה כזו בפני הוועדה. בהתאם לכך, חברי הוועדה פונים לוועדה המקומית על מנת שזו תשלים בדיקה פרוגרמתית מקיפה לקרית אליעזר, שתבחן את הקיבולת המקסימלית בהתחשב בניצול יעיל ומיטבי של המגרשים הציבוריים הנדרשים לשכונה. ככל שיימצא כי צפוי להיות מחסור, ייבחנו פתרונות תכנוניים בפרויקטים הבאים בשכונה".

צוות מהנדס העיר ערך בדיקה עירונית מקיפה לכושר הנשיאה השכונתי וליכולת מתן מענה פרוגרמתי לשירותי ציבור ותשתיות, ותוצאותיה הוצגו ללשכת התכנון המחוזית וליו"ר הוועדה המחוזית. מהבדיקה עולה כי מכפיל יחידות הדיור המוצע בתוכניות ובהצעות יזמיות נע בין 3.3 ל-5, וכי אם יקודמו כל המתחמים להתחדשות עירונית במכפיל של 4.3 עתידה השכונה להכיל כ-16,700 יחידות דיור – כלומר עוד 12,200 יחידות דיור.

השטח שבו צפוי לקום הפרויקט, מבט מרחוב יואב (צילום: בועז כהן)

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את אפליקציית "כלבו - חיפה והצפון" באנדרואיד

הורידו את אפליקציית "כלבו - חיפה והצפון" באייפון

הצטרפו לקבוצת הוואסטאפ של "כלבו - חיפה והצפון"

תנו לייק לדף הפייסבוק שלנו

ממסקנות הבדיקה עולה כי עם קידום תכנון השטחים הציבוריים על פי המוצע בתוכנית האב לשכונה, ועם שינויים תפקודיים מתוכננים (כמו העברת בתי ספר על אזוריים מחוץ לשכונה), המענה הקיים הוא מצומצם: לבתי ספר יסודיים קיים מענה לתוספת של כ-11,400 יחידות דיור, לבתי ספר על יסודיים קיים מענה לתוספת של כ-7,500 יחידות דיור, ולשטחים ציבוריים פתוחים קיים מענה לתוספת של כ-7,250 יחידות דיור. המשמעות היא שאם הוועדה המקומית תקדם את כל התוכניות המוצעות בשכונה יהיה מחסור חמור בכיתות לימוד ובשטחי ציבור.

למעשה, הוועדה המקומית מסרבת לאשר את התוכנית כפי שהופקדה, וזאת בשל המכפיל – 4.83 – החורג מהמכפיל שאושר בתוכנית האב השכונתית (3.5) ואת המכפיל המקודם בפועל בתוכניות בשכונה (4.3). "המכפיל הוא חריג לתוכנית ואינו תואם את מדיניות העירייה", נכתב במסקנות הבדיקה, "הגם שהמתחם הוא סטנדרטי לחלוטין, הוא לא מציע תועלות ציבוריות מיוחדות ואינו חוסה תחת מעמד חריג. נוסף על כך, אם יאושרו בשכונה מתחמים במכפילים העולים בהתמדה מהמכפיל המומלץ בתוכנית האב, התשתיות העירוניות לא יעמדו בכך, ועיריית חיפה לא תוכל לספק לתושבים רמת שירות נאותה".

סגנית ראש העיר שרית גולן שטיינברג, המשמשת יו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה: "אנו רואים חשיבות רבה בקידום תוכניות להתחדשות עירונית בקרית אליעזר, שם הבתים הם ישנים, לא מחוזקים ולא ממוגנים. עם זאת, חשוב להבטיח כי תהליכי ההתחדשות העירונית יבטיחו איכות חיים טובה ותשתיות ציבוריות נדרשות לשכונה, בדגש על מוסדות חינוך ועל שטחים ירוקים. ללא איכות חיים עירונית, הקבלנים לא יצליחו למכור את הדירות הנוספות, כך שזהו גם אינטרס שלהם להבטיח שהתוכניות שיאושרו יהיו כאלו שהעירייה תדע לתמוך בהן בתשתיות ובשירותים".

העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה