המלחמה האחרונה מול איראן, שבמהלכה נרשמו פגיעות ישירות בבנייני מגורים בישראל ולצידן גם אבדות בנפש, המחישה שוב את הסכנה שבהיעדר מיגון ראוי. לפי נתוני התאחדות הקבלנים בוני הארץ, נכון לסוף 2024, ביותר ממחצית מהדירות בארץ – כ-1.67 מיליון מתוך 2.96 מיליון – אין ממ"ד. מדובר בכ-56 אחוז מהדירות בישראל שחסרות הגנה בסיסית בעת חירום. מאז דוח מבקר המדינה מאוגוסט 2020, שהתריע כי כ-2.6 מיליון תושבים חיים ללא מיגון תקני, וכי המקלטים הציבוריים, בעיקר ביישובים סמוכי גבול, אינם מתאימים לשהייה ממושכת – דבר לא השתנה. המסקנה ברורה: הפתרון חייב להיות מערכתי, ומהיר. התחדשות עירונית יכולה וצריכה להיות חלק מהפתרון.
לעורכי הדין יהונתן שפי וצח בוזגלו, ממשרד שפי-בוזגלו המתמחה בליווי דיירים בהתחדשות עירונית, הנתונים העגומים האלה אינם הפתעה. הם פוגשים את המצוקה הזאת מדי יום. "התחדשות עירונית היא הפתרון לכל פערי המיגון בישראל", הם אומרים. "לצערנו, רק בגלל ביורוקרטיה וצווארי בקבוק תכנוניים בוועדות, הפרויקטים לא יוצאים אל הפועל. וזה עצוב, כי זו סכנת חיים של ממש".
ממרכז הכרמל עד השכונות: מציאות ללא מיגון
פערי המיגון קיימים גם באזורים מבוקשים, ולא רק בפריפריה. עורכי הדין שפי ובוזגלו מצביעים על רחובות מבוקשים כמו נחשון וסיני שברכס הכרמל: "יש שם בניינים ישנים מאוד, שלא עברו חידוש. ברבים מהם יש מקלטים עם דלתות עץ – ובחלקם אין מקלט בכלל. במלחמה האחרונה, אימא לילדה קטנה נאלצה לרוץ בכל אזעקה לחניון של בניין סמוך, רק כי אין מיגון זמין בבניין שבו היא מתגוררת. לצערנו, זו המציאות שמוכרת למאות אלפי תושבים בישראל".
התוכניות מוכנות, אבל תקועות
משרד שפי-בוזגלו מייצג דיירים בפרויקטים רבים של התחדשות עירונית בחיפה וסביבותיה, והסיפור העגום, לדבריהם, כל הזמן חוזר על עצמו. "אנחנו מייצגים בפרויקטים שבהם כבר נבחר יזם, ובעלי הדירות כבר חתמו על הסכמים, הכל מוכן", הם אומרים. "אבל שום דבר לא מתקדם. הכול תקוע בוועדות".
לדבריהם, הוועדות המקומיות מעלות לעיתים דרישות דרקוניות שמכשילות את היתכנות הפרויקט. "בפרויקט בנווה שאנן, למשל, הוועדה דרשה מהיזם להפחית דירה אחת בתכנון, וזה פגע בכדאיות הכלכלית שלו", הם מספרים. "היזם הודיע: 'אם זה כך, אני לא יוצא לדרך', והפרויקט נתקע. מי נפגע? הדיירים, שנשארים בלי ממ"ד, בלי מיגון ובלי אופק".
רוצים להישאר מעודכנים?
התחדשות עירונית היא צו השעה
המסר של עורכי הדין שפי ובוזגלו ברור: "המלחמה מול איראן הייתה הכרטיס הצהוב שנשלף למקבלי ההחלטות, שלב אחד לפני הכרטיס האדום. התחדשות עירונית היא לא רק מיזם נדל"ני – היא חובה לאומית. מדובר בדיני נפשות. היום זו מלחמה, מחר זו רעידת אדמה, מחרתיים – שוב סבב לחימה. אנחנו יושבים על השבר הסורי-אפריקאי, וחיפה יושבת על שבר יגור. אסור להמשיך כך. הרשויות חייבות להתעורר ולקדם תוכניות מהר – לא מחר, עכשיו".
ייצוג משפטי – בגובה העיניים
משרד עורכי הדין שפי בוזגלו מתמחה בליווי דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית – פינוי-בינוי ותמ"א 38, משלב ההתארגנות ועד לקבלת המפתח. בין השירותים: גיבוש בעלי הדירות, הסברים מקיפים ומידע נכון ואיכותי לבעלי הדירות בטרם התהליך, עריכת מכרזים, ניהול מו"מ מול יזמים, ליווי תכנוני ומשפטי, טיפול בזכויות, פתרון מול רשויות, ליווי בנקאי ועוד. "הגישה שלנו היא שאין דבר שהוא בלתי אפשרי", הם אומרים. "עם הכלים הנכונים, גם פרויקט מורכב יכול לצאת לדרך. אנחנו כאן כדי לעזור לדיירים לעבור את התהליך בביטחון ובשקיפות – עד המפתח לדירה החדשה והבטוחה".
משרד עורכי הדין שפי-בוזגלו
רחוב וודג'ווד 2, קומה 2, חיפה
טלפון: 077-977-5188
דוא"ל: [email protected]
לאתר משרד עורכי הדין שפי-בוזגלו >>>
אחת מהצפון
ברור, כי בניין של 65 קומות זה הדבר הכי בטוח נגד טילים…
(התוכנית "THE GATEWAY" מתפרשת על שטח של 21.5 דונם ובמרכזה ארבעה מגדלים, שהגבוה שבהם הוא בן 65 קומות עם מרפסת פנורמית על הגג.)
חברות זרות מייד
עורכי דין שמדברים פה הם לא חברות בניה.מי שתוקע את ההתחדשו אלו חברות הבנייה הישראליות שבמקום מליון שח לדירה ברווח סביר הם יוצרים מחסור מכוון ולא בונים כדי שהמחירים יעלו ל-3 מליון. צריכים חברות בנייה זרות רק זרות