ניצחון דרמטי לבעלי הדירות בבת גלים

החלטה משמעותית שניתנה לאחרונה בחיפה עשויה להשפיע על בעלי דירות רבים באזורי תיירות: המפקחת על רישום המקרקעין בחיפה קבעה כי השכרת דירות לטווח קצר אינה סותרת בהכרח תקנון בית משותף המגדיר את השימוש בדירות למטרות מגורים בלבד.

ההחלטה התקבלה במסגרת סכסוך בין בעלי דירות בבניין ברחוב אהרון רוזנפלד בבת גלים, הכולל 23 יחידות דיור. חלק מהדיירים ביקשו למנוע משכניהם להשכיר את דירותיהם לתקופות קצרות באמצעות פלטפורמות תיירותיות, בטענה שהדבר מנוגד לתקנון הבית המשותף.

מנגד בעלי הדירות המשכירים טענו, כי בעת הקמת הפרויקט והחתימה על הסכם השיתוף היה ברור לכל המעורבים שהבניין, הממוקם בקו ראשון לים, יאפשר גם שימושים של דירות נופש והשכרות קצרות טווח. לדבריהם, הכוונה הייתה למנוע פיצול דירות או הפעלת עסקים הכרוכים בקבלת קהל, אך לא לאסור השכרה לתקופות קצרות.

במסגרת ההליך בחנה המפקחת את הוראות התקנון ואת כוונת הצדדים בעת ניסוחו. בהחלטתה ציינה כי תקנון מוסכם שנרשם לבית משותף מקבל מעמד קנייני ומחייב את כלל בעלי הדירות, גם כאלה שרכשו את הדירות בשלב מאוחר יותר.

עם זאת, המפקחת קבעה כי המונח "מגורים" אינו מוגבל למשך זמן מסוים, ולכן גם השכרה לתקופות קצרות עשויה להיחשב שימוש למגורים. מאחר שהתקנון לא כלל הוראה מפורשת האוסרת השכרה קצרת טווח, נקבע כי אין בסיס למנוע אותה.

עוד עלה מהעדויות שנשמעו בהליך כי חלק מבעלי הקרקע המקוריים רכשו אותה מתוך כוונה להקים פרויקט שישמש בין היתר כדירות נופש. לפי קביעת המפקחת, בעת החתימה על הסכם השיתוף התכוונו הצדדים לאפשר שימוש בדירות גם להשכרות קצרות טווח.

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את אפליקציית "כלבו - חיפה והצפון" באנדרואיד

הורידו את אפליקציית "כלבו - חיפה והצפון" באייפון

הצטרפו לקבוצת הוואסטאפ של "כלבו - חיפה והצפון"

תנו לייק לדף הפייסבוק שלנו

המפקחת הדגישה כי אם השכרות קצרות טווח גורמות למטרדים כגון רעש, לכלוך או הפרעה לשכנים, יש להתמודד עם הבעיות באמצעות הכלים המשפטיים המתאימים. לדבריה, אין מקום לאסור באופן גורף שימוש שנחשב לגיטימי רק בשל חשש עתידי מפני מטרדים אפשריים.

עוד נקבע כי ההחלטה תעמוד בתוקפה כל עוד לא תינתן פרשנות שונה במסגרת הליך נוסף המתנהל בין הצדדים בבית המשפט המחוזי.

הפסיקה עשויה לעורר עניין בקרב בעלי דירות נוספים בבת גלים ובאזורים תיירותיים אחרים בחיפה, שבהם הפכה בשנים האחרונות השכרת דירות לטווח קצר לתופעה נפוצה.

עו"ד גיא פייביש, שייצג ארבעה מתוך חמשת בעלי הדירות: "מדובר בפסק דין בעל חשיבות רבה, שמחדד כי לא ניתן לפרש באופן אוטומטי את המונח 'מגורים' בכל בית משותף באותו אופן, אלא יש לבחון בכל מקרה את כוונת הצדדים בעת ניסוח התקנון. הצלחנו להוכיח, כי במקרה הספציפי הזה, כבר בשלב שיווק הפרויקט בשנים 2012–2013 הוצגו הדירות ככאלה המתאימות גם להשכרה לטווח קצר, בין היתר בשל מיקומן הייחודי מול חוף הים ובסמיכות למרכז הרפואי רמב"ם, המושך תיירות מרפא".

עו"ד פייביש הוסיף: "חלק מרוכשי הדירות הגיעו לפרויקט בדיוק בשל הפוטנציאל הזה, וחלקם אף לא התכוונו להתגורר בדירות באופן קבוע, אלא להשתמש בהן כדירות נופש ולהשכירן בתקופות שבהן אינן בשימוש. פסק הדין מאמץ את העמדה, שלפיה יש לבחון כל תקנון בהתאם לנסיבותיו ולכוונת הצדדים שעמדו מאחוריו, ולא להסתפק בפרשנות טכנית או גורפת. למיטב ידיעתי, זו אחת הפעמים הראשונות שבהן המפקחת על רישום המקרקעין נדרשה באופן כה מעמיק לפרש את התקנון על בסיס כוונת הצדדים בעת יצירתו".