800 דירות במקום 286: התוכנית שתשנה את בת גלים

תוכנית התחדשות עירונית גדולה נוספת מתקדמת בשכונת בת גלים. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה המליצה השבוע להפקיד תוכנית במתחם העלייה השנייה 23-15, הכוללת הריסה של שמונה מבני מגורים ותיקים והקמת של כ-800 יחידות דיור חדשות בארבעה מגדלים.

התוכנית משתרעת בין הרחובות העלייה השנייה, עליית הנוער וחיל הים ומקודמת על ידי עיריית חיפה. אחד מהמאפיינים הבולטים בה הוא תכנון של מאות דירות קטנות, שיוכלו לשמש אנשי סגל רפואי של הקריה הרפואית רמב"ם וסטודנטים בבית הספר לרפואה של הטכניון הסמוך. לאחר המלצת הוועדה המקומית תועבר התוכנית לדיון בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה.

במתחם קיימים כיום שמונה מבני שיכון של ארבע קומות שנבנו בשנות ה-50 וכוללים 286 יחידות דיור, שאין בהן ממ"דים ומעליות והן אינן עומדות בתקן העדכני לרעידות אדמה.

על פי התוכנית, המבנים ייהרסו ובמקומם יוקמו ארבעה מגדלי מגורים של כ-34 קומות מעל קומת מסד בגובה של שש קומות. נוסף על כך יוקם מערך חניה, שחלקו תת קרקעי וחלקו מעל הקרקע. בסך הכל צפויות להיבנות במתחם כ-800 יחידות דיור, שחלק משמעותי מהן יהיו דירות קטנות כחלק מהכוונה ליצור באזור מתחם מגורים התומך במוקדי הרפואה והאקדמיה.

בעירייה מציינים כי הרעיון גובש לאחר מגעים עם הנהלות רמב"ם והטכניון במטרה לבחון את צורכי המגורים של אנשי הסגל הרפואי והאקדמי ושל הסטודנטים לרפואה. בעקבות זאת גיבש צוות התכנון של המינהלת להתחדשות עירונית במינהל ההנדסה פרוגרמה ייעודית, שהוטמעה בתוכנית שהגיש יזם הפרויקט.

התוכנית כוללת גם כ-5,000 מ"ר של שטחי מסחר וכ-1,500 מ"ר למבני ציבור, ובהם גני ילדים, מועדוני נוער, מרכז תרבות וקהילה ומרפאה. בנוסף יוקצו במתחם שטחים ציבוריים פתוחים חדשים.

מרכיב מרכזי נוסף הוא הרחבת בית הספר העלייה. שטח בית הספר, המשתרע כיום על כשלושה דונם, צפוי לגדול לכשישה דונם כדי לתת מענה לגידול הצפוי במספר המשפחות הצעירות בשכונה. המתחם ממוקם לאורך הצד הדרומי של שדרות העלייה השנייה, בין מתחם חיל הים למתחם העלייה השנייה – שתי תוכניות התחדשות עירונית שכבר אושרו ונמצאות בשלבי קידום היתרי בנייה.

מבני השיכון בבת גלים שייהרסו (צילום: ראובן כהן, דוברות עיריית חיפה)

ראש העיר יונה יהב: "שכונת בת גלים נמצאת בלב אחד ממוקדי האקדמיה, הרפואה והמחקר החשובים בישראל, וההתחדשות העירונית באזור צריכה לתת מענה גם לפוטנציאל הזה. התוכנית שאישרנו יוצרת מתחם מגורים חדש, איכותי ומודרני, המותאם לצורכי הרופאים, החוקרים, הסטודנטים והקהילה, לצד מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים. זהו צעד משמעותי בהפיכת בת גלים לאחד ממוקדי המגורים וההתחדשות האיכותיים בעיר".

סגנית ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה שרית גולן שטיינברג: "התוכנית שאושרה היא דוגמה להתחדשות עירונית שמסתכלת על השכונה בראייה רחבה ולא רק על הבניין הבודד. יצירת מתחם מגורים המותאם לצורכי האקדמיה והרפואה, לצד תוספת משמעותית של יחידות דיור, מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים, תאפשר לבת גלים להתפתח תוך שמירה על אופייה וחיזוק המענה לצורכי התושבים. אנו ממשיכים לקדם התחדשות עירונית איכותית, שתייצר סביבת מגורים טובה ובטוחה יותר ותתרום לחיזוק העיר כולה".

מנכ"ל העירייה דוד לוריא: "התוכנית הזו מדגימה כיצד עירייה יכולה לייצר ערך ציבורי באמצעות תכנון מדויק המותאם לצרכים האמיתיים של העיר. החיבור בין ההתחדשות הפיזית של המתחם לבין הצרכים של רמב"ם והטכניון מאפשר לנו לייצר מודל מגורים חדש, שיחזק את שכונת בת גלים כמוקד של רפואה, אקדמיה, מגורים ומסחר. לצד תוספת משמעותית של יחידות דיור, התוכנית מביאה איתה גם השקעה במבני ציבור, בבית הספר ובמרחבים הפתוחים".

ראש המינהלת להתחדשות עירונית בעיריית חיפה אורנה מור: "מדובר בתוכנית משמעותית שמביאה אל שולחן התכנון הסתכלות רחבה על צורכי המתחם והסביבה. כבר בשלב גיבוש הפרוגרמה בחנו מהם הצרכים הייחודיים של בת גלים ושל מוקדי הרפואה והאקדמיה הסמוכים, ומתוך כך גיבשנו תמהיל מגורים הכולל גם דירות קטנות בשטח גמיש, שיכולות לתת מענה לסגל רפואי ולאוכלוסיית הסטודנטים. לצד ההתחדשות של מבני המגורים, התוכנית מחזקת את המרחב הציבורי, את מוסדות הציבור ואת הרצף העירוני של ההתחדשות לאורך העלייה השנייה".

העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה