מגדל של 65 קומות ומצפור פתוח: התוכנית שתשנה את פני חיפה?

אחת מתוכניות ההתחדשות העירונית השאפתניות ביותר שמקודמות כיום בחיפה מגיעה לנקודת הכרעה. תוכנית מתחם 28 – "THE GATEWAY" – הממוקמת בסמוך לכיכר דולפין בכניסה הדרומית לעיר, עברה שינויים מהותיים בעקבות הערות מוסדות התכנון, וכיום מציגים יוזמיה חזון של מרכז עסקים, תיירות ומגורים חדש, שלדבריהם עשוי לשנות את פני העיר ואת כלכלתה.

התוכנית הוגשה כבר לפני כשנה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. על פי התוכנית המקורית, שאותה יוזמת חברת שובל, יוקם פרויקט פינוי-בינוי ענק בשדרות רוטשילד בקרית אליעזר, בין צומת דולפין לכיכר מאירהוף. במסגרת הפרויקט ייהרסו ארבעה מבני רכבת ישנים עם 128 יחידות דיור, ובמקומם יוקמו ארבעה מגדלים בשימושים מעורבים. המגדל הגבוה שבהם, שיתנשא לגובה של 65 קומות, יוקם סמוך לתחנת הרכבת וישמש נקודת ציון בולטת בנוף העירוני. בשלושת המגדלים האחרים יהיו 50, 37 ו-34 קומות.

פרויקט "THE GATEWAY" (הדמיה: משרד האדריכלים LlabresTabony)

כעת המליצה הוועדה המקומית על הפקדתה בוועדה המחוזית של התוכנית, שכוללת הקמת שלושה מגדלים של 37 קומות ובהם כ-620 יחידות דיור, לצד מגדל מרכזי שיתנשא לגובה של 65 קומות. בניגוד לתכנון המקורי, 30 הקומות העליונות במגדל לא ישמשו למגורים אלא יוקצו למלון יוקרתי, לשטחי תעסוקה, למרכז כנסים ולמצפור ציבורי פתוח שיציע תצפית היקפית על חיפה והמפרץ.

במתחם מתוכננים גם שטחי מסחר, כיכרות עירוניות, מדרחוב שיחבר בין השכונה לטיילת בת גלים ולחזית הים, כ-4,000 מ"ר של שטחי ציבור, שטח לבית ספר יסודי, גינות ציבוריות ומרחבים ירוקים המשולבים לאורך חזיתות המבנים. לדברי היזמים, מדובר יהיה גם במגדל הירוק הגבוה בישראל.

לדבריו של מנכ"ל קבוצת שובל ישי רוט, התוכנית עברה תהליך תכנוני שנמשך כשש שנים, שבמהלכו אומצו דרישות מתכנן מחוז חיפה והוועדה המקומית. בעקבות זאת שונתה התפישה התכנונית, כך שהקומות הנוספות במגדל יוקדשו לשימושים ציבוריים ולתעסוקה ולא לדירות יוקרה.

פרויקט "THE GATEWAY" (הדמיה: משרד האדריכלים LlabresTabony)

אדריכל ועו"ד ליאור דץ, ראש צוות התכנון ונציג בעלי הדירות, אומר כי מטרת התוכנית היא ליצור מנוע צמיחה כלכלי לעיר: "חיפה צפויה לקלוט בעשורים הקרובים עשרות אלפי יחידות דיור חדשות, אך ללא תוספת משמעותית של שטחי תעסוקה ומסחר יהיה קשה לשמור על האיזון הכלכלי של העיר. מתחם 28 אינו רק פרויקט מגורים אלא מרכז עירוני חדש המשלב מגורים, תעסוקה, מלונאות, מסחר ומבני ציבור".

לדבריו, הבחירה להקדיש את הקומות הגבוהות למלון, למרכז כנסים ולמצפור ציבורי נועדה לאפשר לכל תושבי חיפה ליהנות מהנוף במקום לייעד אותו למספר מצומצם של דירות יוקרה: "אנחנו מבקשים ליצור נקודת ציון עירונית שתסמל את ההתחדשות של חיפה ותהפוך לשער הכניסה החדש לעיר".

לאחר עדכון התוכנית קיימת הסכמה רחבה באשר לחשיבות הפרויקט ולתרומתו לכלכלת העיר. המחלוקת המרכזית שנותרה מול מתכנן המחוז נוגעת להשפעת גובהו של המגדל על קו הרקיע של רכס סטלה מאריס.

פרויקט "THE GATEWAY" (הדמיה: משרד האדריכלים LlabresTabony)

העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה