זירת הנדל"ן של חיפה

ב-26 ביולי נכנס לתוקף תיקון מספר 3 לחוק יסוד: השפיטה. התיקון קובע שכל מי שבידו סמכות שפיטה על פי דין יהיה מנוע מלדון בסבירות ההחלטה של הממשלה, ראש הממשלה או של שר אחר לרבות בענייני מינויים או החלטה להימנע מהפעלת כל סמכות. התיקון זכה לכינוי – מתווה סולברג. מבלי להביע עמדה אישית של בעד או נגד התיקון לחוק – תיקון העומד בימים אלו בפני הכרעת בג"ץ בנוגע לחוקיות התיקון ולראשונה בתולדות ישראל בהרכב מלא של כל חמישה עשר שופטי העליון, ננסה להסביר במאמר דעה קצר זה מהי עילת הסבירות, מהו מתווה סולברג וכיצד עילת הסבירות רלוונטית בעולם הנדל"ן

שר הפנים משה ארבל חתם על ההודעה המסמיכה את הוועדה המקומית חיפה כוועדה מקומית עצמאית. המשמעות: סמכותה של הוועדה המקומית לאשר תכניות התואמות את תוכנית המתאר המאושרת של חיפה בכך הוארכה בשנתיים

חברת שתית תחל בבניית שני הבניינים הראשונים בפרויקט בימים אלה, לאחר שקיבלה היתר מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריות. שני הבניינים כוללים 50 דירות, וכבר נמכרו יותר ממחציתן

אחרי קיפאון כמעט מוחלט של בנייה בעיר לאורך חמש השנים האחרונות ממשיכה עיריית חיפה לאשר תוכניות ולתת היתרים. ועדת המשנה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה תוכנית בינוי ופיתוח להיתרים להקמת 195 יחידות דיור חדשות בשלושה מגדלים ב"מתחם המלך חזקיהו" בשכונת נוה דוד

כך יודעים שהבחירות בפתח: ועדת המשנה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית חיפה אישרה חמישה מתחמים למגורים, הכוללים קרוב ל-1,000 דירות חדשות, בנאות פרס ב'. הפרויקטים ישלבו רבי קומות של 25-24 קומות מעל קומת מסחר ומבנים של שמונה קומות מעל חניון תת קרקעי. חלק מהדירות ישווקו בתוכנית "מחיר למשתכן"

החברה רכשה את המגרשים מחברת שיכון ובינוי נדל"ן. היקף העסקה נאמד ב-60 מיליון שקלים. שיווק הפרויקט צפוי לצאת לדרך בתחילת 2024. ההכנסות הצפויות: יותר מ-200 מיליון שקלים

היקף הפרויקט כחצי מיליארד שקלים. החלה מתחילה עתה לשווק למכירה את המשרדים ושטחי המסחר. טווח המחירים למכירה ב-פריסייל – החל מ-10,900 שקלים למ"ר בגדלים משתנים – יאפשר לחברות להחזיק בנכס או ליהנות מנדל"ן מניב ברמה הגבוהה ביותר בשוק בכלל ובאזור בפרט

במסגרת הפרויקט, הבניין הישן בחביבה רייך 55 ייהרס ובמקומו ייבנה בניין חדיש עם 72 דירות בתמהיל של שלושה, ארבעה וחמישה חדרים ודירות גן. המחירים: החל מ-1.67 מיליון שקלים לדירת שלושה חדרים

בכל אחד מהפרויקטים, שיוקמו במסגרת מכרז "מחיר למשתכן", ייבנו שישה בניינים – חמישה מבנים של שמונה קומות בבנייה רוויה מרקמית ומבנה אחד של 22 קומות – ובהם 210 יחידות דיור, ובסך הכל 420 יחידות דיור. מהנדס העיר מתח ביקורת על העיכוב בתשתיות העל: "העירייה מצדה מפתחת את התשתיות הצמודות"

הדירה: 4 חדרים, כ-90 מ"ר, קומה ראשונה, ברחוב ח'ורי. השכנים: משהו. המחיר: 1,450,000 שקלים. היתרונות: דירה בבניין משנת 2002 עם שתי מעליות. בדירה יש ממ"ד ויחידת הורים, שתי מקלחות, שני חדרי שירותים, מרפסת שמש מרווחת עם פרגולה, חנייה מקורה פרטית בטאבו, מחסן פרטי צמוד לחנייה, נגישות מלאה ללא מדרגות, מעולה למשפחה גדולה ולמבוגרים, מיקום מרכזי […]

זה הפרויקט השלישי של קבוצת צ'רנוביצקי וחברת ברקן הנדסה בגבעת זמר שאוכלס, לאחר שלאחרונה נמסרו גם שני הבניינים הראשונים של החברה בשכונה, ברחוב דודאים 32-30. כעת נערכים בחברה לקראת סיום בניית הפרויקט הרביעי ברחוב יפה ירקוני 16

בעלי החברה, שלום שטרית: "בזכות הגמישות של החברה בתנאי התשלום וההטבות לדיירים, הלקוחות לא יושבים על הגדר"

"אין ועדות. כל מקל בגלגלים שאפשר לתקוע, הם תוקעים, וזה פשוט מדהים" || "אף פעם לא חשבתי שחיפה היא בועה, בדיוק כמו שתל אביב היא לא בועה" || ״כל עוד ההיצע יותר גדול מהביקוש, המחירים ימשיכו לעלות" || שיחה עם דידי שליט, הבעלים של חברת הבנייה והיזמות ד. שליט בע"מ

בפרויקט בזלמן שניאור 29-27 נהרס בניין ישן עם 14 דירות ובמקומו נבנה בניין עם 40 דירות. הדיירים שדירותיהם נהרסו קיבלו דירות חדשות ומשודרגות. בשישי האחרון נקבעו המזוזות בבניין

היקף הפרויקט כחצי מיליארד שקלים. שלום שטרית מבעלי חברת "שתית": "אחרי שבנינו בעיר מגוון פרויקטים בבתחומים שונים, הגיע הזמן שנספק גם מקומות תעסוקה לתושבים. אני רואה בעיני רוחי בעוד שלוש שנים יותר מ-5,000 איש באים לעבוד במתחם העסקים החדש, להתפרנס ולגור באזור"

600 המטרים האחרונים בבית "אופיסיטי" הושכרו לחברת "תיאטראות ישראל" ולחברת "מעגן",  ששכרו כל אחת כ-300 מ"ר לעשר שנים בעלות של כ-82 שקלים למ"ר. ההסכם מגלם הכנסות של כ-6 מיליון שקלים עבור חברת שתית

מדובר בשלוש דירות חמישה חדרים אחרונות שנותרו בפרויקט, כל אחת בשטח של 121 מ"ר פלוס מרפסת, שתי חניות ומחסן. המחיר לאחר ההנחה: 2.15 מיליון שקלים