זירת הנדל"ן של חיפה

עלייה במכירת דירות חדשות ודירות יד שנייה
עלייה במכירת דירות חדשות ודירות יד שנייה
בחודשים פברואר-אפריל נמכרו בחיפה 798 דירות יד שנייה לעומת החודשים נובמבר 2023-ינואר 2024 שבהם נמכרו 717 דירות - עלייה של 11.3 אחוז. בחודשים אלו נמכרו בחיפה רק 250 דירות חדשות, אך מדובר בעלייה של 19.6 אחוז בהשוואה לארבעת החודשים שקדמו להם
מאת: בועז כהן
מתחם חיל הים (הדמיה: מילוסלבסקי אדריכלים)
מתחם חיל הים (הדמיה: מילוסלבסקי אדריכלים)

אושרה תוכנית בינוי ופיתוח במתחם חיל הים

פרויקט הפינוי-בינוי הראשון במתחם חיל הים בשכונת בת גלים יוצא לדרך לאחר שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה תוכנית בינוי ופיתוח לפרויקט. במסגרת התכנית ייהרסו שבעה מבני מגורים, ובמקומם יוקמו חמישה בניינים חדשים בגבהים שונים של בין שלוש לשמונה קומות, ובהם 467 יחידות דיור

נאות פרס ב' (הדמיה: שורץ בסנוסוף אדריכלים)
נאות פרס ב' (הדמיה: שורץ בסנוסוף אדריכלים)

שני היתרי בנייה חדשים בנאות פרס ב'

ועדת המשנה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה שתי בקשות נוספות להיתרי בנייה בשכונת נאות פרס ב', שבמסגרתם ייבנו יותר מ-400 יחידות דיור חדשות בבנייה רוויה מרקמית של מגדלים בני 22 ו-23 קומות ומבני מגורים של שמונה קומות מעל חניון תת קרקעי משותף. חלק מהדירות ישווק בתוכנית "מחיר למשתכן"

המבנה המתוכנן בפארק מת"ם (הדמיה: 3division)
המבנה המתוכנן בפארק מת"ם (הדמיה: 3division)

אושרה תוכנית להקמת מבנה נוסף בפארק מת"ם

ועדת המשנה לתכנון ובנייה אישרה תוכנית בינוי ופיתוח להקמתו של המבנה השלישי והאחרון של סדרת מבנים חדשה בפארק מת"ם. המבנה יהיה בן 20 קומות, חזיתותיו הקדמיות יפנו לכביש 4 ולרחוב נחום חת, והקמתו תשלים את החניון התת קרקעי לשלושת המבנים

דירה להשכרה (צילום: fantazista/depositphotos.com)
דירה להשכרה (צילום: fantazista/depositphotos.com)

חיפה מהמובילות בשיעורי תשואה מהשכרת דירות

העלייה במחירי הדירות נעצרה – ומחירי השכירות מאמירים. מניתוח שביצעה קבוצת ארי מגורים לשיווק נדל"ן לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי בהשוואה לפי ערים ומספר חדרים מדורגת חיפה במקום השני עם תשואה שנתית של 3.66 אחוזים לדירות של חדר אחד ושני חדרים

"שתית בשדרה" בנאות אפק בקרית ביאליק (הדמיה: איבולב מדיה)
"שתית בשדרה" בנאות אפק בקרית ביאליק (הדמיה: איבולב מדיה)

15 דירות נמכרו במהלך סוף השבוע בפרויקט "שתית בשדרה" בקרית ביאליק

חברת שתית קיימה הפנינג מכירות מיוחד בפרויקט "שתית בשדרה" בשכונת נאות אפק, והרוכשים הצביעו ברגליים. החברה מציעה לרוכשים ארבעה מסלולי תשלום לבחירתם, כולל הלוואת קבלן עד מיליון שקלים

"שתית בשדרה" בנאות אפק בקרית ביאליק (הדמיה: איבולב מדיה)
"שתית בשדרה" בנאות אפק בקרית ביאליק (הדמיה: איבולב מדיה)

קבלת היתר הבנייה לפרויקט "שתית בשדרה" תצוין באירוע בקונספט "בירה ובית"

האירוע, שיתקיים בימים חמישי ושישי בשבוע הבא, יכלול הפנינג, אלכוהול ונשנושים, ויינתנו במהלכו הטבות מיוחדות לרוכשים. בפרויקט "שתית בשדרה" בשכונת נאות אפק בקרית ביאליק ייבנו 255 דירות בבנייני בוטיק נמוכים של שש קומות לצד בניינים של שמונה ותשע קומות

צילום: alexraths/depositphotos.com
צילום: alexraths/depositphotos.com

עילת הסבירות והאזרח הקטן

ב-26 ביולי נכנס לתוקף תיקון מספר 3 לחוק יסוד: השפיטה. התיקון קובע שכל מי שבידו סמכות שפיטה על פי דין יהיה מנוע מלדון בסבירות ההחלטה של הממשלה, ראש הממשלה או של שר אחר לרבות בענייני מינויים או החלטה להימנע מהפעלת כל סמכות. התיקון זכה לכינוי – מתווה סולברג. מבלי להביע עמדה אישית של בעד או נגד התיקון לחוק – תיקון העומד בימים אלו בפני הכרעת בג"ץ בנוגע לחוקיות התיקון ולראשונה בתולדות ישראל בהרכב מלא של כל חמישה עשר שופטי העליון, ננסה להסביר במאמר דעה קצר זה מהי עילת הסבירות, מהו מתווה סולברג וכיצד עילת הסבירות רלוונטית בעולם הנדל"ן

בניין עיריית חיפה (צילום: Yakovleva, CC BY-SA 3.0, ויקישיתוף)
בניין עיריית חיפה (צילום: Yakovleva, CC BY-SA 3.0, ויקישיתוף)

הסמכת הוועדה המקומית כוועדה עצמאית הוארכה בשנתיים

שר הפנים משה ארבל חתם על ההודעה המסמיכה את הוועדה המקומית חיפה כוועדה מקומית עצמאית. המשמעות: סמכותה של הוועדה המקומית לאשר תכניות התואמות את תוכנית המתאר המאושרת של חיפה בכך הוארכה בשנתיים

"שתית בשדרה" בנאות אפק בקרית ביאליק (הדמיה: איבולב מדיה)
"שתית בשדרה" בנאות אפק בקרית ביאליק (הדמיה: איבולב מדיה)

התקבל היתר בנייה ראשון לפרויקט "שתית בשדרה" בנאות אפק

חברת שתית תחל בבניית שני הבניינים הראשונים בפרויקט בימים אלה, לאחר שקיבלה היתר מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריות. שני הבניינים כוללים 50 דירות, וכבר נמכרו יותר ממחציתן

פרויקט "מתחם המלך צדקיהו" (תכנון: שורץ בסנוסוף אדריכלים; הדמיה: ava studio)
פרויקט "מתחם המלך צדקיהו" (תכנון: שורץ בסנוסוף אדריכלים; הדמיה: ava studio)

לקראת הבחירות: מבול האישורים נמשך, והפעם בנוה דוד

אחרי קיפאון כמעט מוחלט של בנייה בעיר לאורך חמש השנים האחרונות ממשיכה עיריית חיפה לאשר תוכניות ולתת היתרים. ועדת המשנה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה תוכנית בינוי ופיתוח להיתרים להקמת 195 יחידות דיור חדשות בשלושה מגדלים ב"מתחם המלך חזקיהו" בשכונת נוה דוד

נאות פרס ב' (תכנון: שורץ בסנוסוף אדריכלים; הדמיה: רן צרפתי)
נאות פרס ב' (תכנון: שורץ בסנוסוף אדריכלים; הדמיה: רן צרפתי)

אושרו היתרים לעוד 1,000 יחידות דיור בנאות פרס ב'

כך יודעים שהבחירות בפתח: ועדת המשנה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית חיפה אישרה חמישה מתחמים למגורים, הכוללים קרוב ל-1,000 דירות חדשות, בנאות פרס ב'. הפרויקטים ישלבו רבי קומות של 25-24 קומות מעל קומת מסחר ומבנים של שמונה קומות מעל חניון תת קרקעי. חלק מהדירות ישווקו בתוכנית "מחיר למשתכן"

בעלי חברת גילעם, ויקטור גורבנוס (מימין) ואיציק ברסלב (צילומים: מיכה בריקמן)
בעלי חברת גילעם, ויקטור גורבנוס (מימין) ואיציק ברסלב (צילומים: מיכה בריקמן)

חברת גילעם תבנה 69 יחידות דיור על שבעה מגרשים בגבעת זמר

החברה רכשה את המגרשים מחברת שיכון ובינוי נדל"ן. היקף העסקה נאמד ב-60 מיליון שקלים. שיווק הפרויקט צפוי לצאת לדרך בתחילת 2024. ההכנסות הצפויות: יותר מ-200 מיליון שקלים

פרויקט המשרדים TRE בטירת כרמל (הדמיה: איבולב מדיה)
פרויקט המשרדים TRE בטירת כרמל (הדמיה: איבולב מדיה)

התקבלה החלטה לאשר היתר לביצוע העבודות בפרויקט TRE של חברת שתית בטירת כרמל

היקף הפרויקט כחצי מיליארד שקלים. החלה מתחילה עתה לשווק למכירה את המשרדים ושטחי המסחר. טווח המחירים למכירה ב-פריסייל – החל מ-10,900 שקלים למ"ר בגדלים משתנים – יאפשר לחברות להחזיק בנכס או ליהנות מנדל"ן מניב ברמה הגבוהה ביותר בשוק בכלל ובאזור בפרט

הפרויקט בחביבה רייך 55 (הדמיה: גיא שחם)
הפרויקט בחביבה רייך 55 (הדמיה: גיא שחם)

פרויקט התחדשות עירונית חדש לחברת שתית ברמות רמז

במסגרת הפרויקט, הבניין הישן בחביבה רייך 55 ייהרס ובמקומו ייבנה בניין חדיש עם 72 דירות בתמהיל של שלושה, ארבעה וחמישה חדרים ודירות גן. המחירים: החל מ-1.67 מיליון שקלים לדירת שלושה חדרים

שכונת נאות פרס ב' (הדמיה: שוורץ-בסנוסוף אדריכלים)
שכונת נאות פרס ב' (הדמיה: שוורץ-בסנוסוף אדריכלים)

אושרו שני פרויקטים ראשונים בנאות פרס ב'

בכל אחד מהפרויקטים, שיוקמו במסגרת מכרז "מחיר למשתכן", ייבנו שישה בניינים – חמישה מבנים של שמונה קומות בבנייה רוויה מרקמית ומבנה אחד של 22 קומות – ובהם 210 יחידות דיור, ובסך הכל 420 יחידות דיור. מהנדס העיר מתח ביקורת על העיכוב בתשתיות העל: "העירייה מצדה מפתחת את התשתיות הצמודות"

למכירה בבלעדיות: 4 חדרים בוואדי ניסנאס (צילומים: Nariman Photography)
למכירה בבלעדיות: 4 חדרים בוואדי ניסנאס (צילומים: Nariman Photography)

למכירה בבלעדיות: 4 חדרים בוואדי ניסנאס

הדירה: 4 חדרים, כ-90 מ"ר, קומה ראשונה, ברחוב ח'ורי. השכנים: משהו. המחיר: 1,450,000 שקלים. היתרונות: דירה בבניין משנת 2002 עם שתי מעליות. בדירה יש ממ"ד ויחידת הורים, שתי מקלחות, שני חדרי שירותים, מרפסת שמש מרווחת עם פרגולה, חנייה מקורה פרטית בטאבו, מחסן פרטי צמוד לחנייה, נגישות מלאה ללא מדרגות, מעולה למשפחה גדולה ולמבוגרים, מיקום מרכזי […]

פרויקט של קבוצת צ'רנוביצקי וחברת ברקן הנדסה בגבעת זמר (הדמיה: באדיבות ברקן הנדסה)
פרויקט של קבוצת צ'רנוביצקי וחברת ברקן הנדסה בגבעת זמר (הדמיה: באדיבות ברקן הנדסה)

התקבל טופס 4 לפרויקט "ברקן בזמר פרימיום". הדירות נמסרו לרוכשים

זה הפרויקט השלישי של קבוצת צ'רנוביצקי וחברת ברקן הנדסה בגבעת זמר שאוכלס, לאחר שלאחרונה נמסרו גם שני הבניינים הראשונים של החברה בשכונה, ברחוב דודאים 32-30. כעת נערכים בחברה לקראת סיום בניית הפרויקט הרביעי ברחוב יפה ירקוני 16

🔔

עדכונים חמים מ"כלבו - חיפה והצפון"

מעוניינים לקבל עדכונים על הידיעות החמות ביותר בעיר?
עליכם ללחוץ על הכפתור אפשר או Allow וסיימתם.
נגישות
הורידו את האפליקציה
לחוויה מהירה וטובה יותר
הורידו את האפליקציה
לחוויה מהירה וטובה יותר