התוכנית שתחליף את תמ"א 38: 30,000 דירות ממוגנות

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה אישרה להפקדה את תוכנית ההתחדשות הבניינית הכוללת לעיר חיפה (חפ/2666), שתהווה את המסגרת התכנונית החדשה להתחדשות עירונית בעיר לאחר פקיעת תמ"א 38.

התוכנית, שקודמה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חיפה, צפויה לאפשר הוצאת היתרי בנייה לכ-30,000 יחידות דיור ממוגנות במבנים שנבנו לפני שנת 1984 וזקוקים לחיזוק מפני רעידות אדמה. לפי התוכנית ניתן יהיה לקדם שני מסלולי התחדשות – הריסה ובנייה מחדש או חיזוק המבנה ותוספת בנייה – תוך התאמה למאפייניה הייחודיים של כל שכונה, לקיבולת התשתיות, לטופוגרפיה, לערכי השימור ולאופי העירוני.

מעיריית חיפה נמסר כי במהלך גיבוש התוכנית עמדה העירייה על מספר עקרונות מרכזיים שאומצו בהחלטת הוועדה המחוזית, ובהם הבחנה תכנונית בין אזורי העיר, קביעת צפיפות נמוכה יותר בשכונות רגישות, התאמת היקפי הבנייה ליכולת נשיאת התשתיות באמצעות נספח קיבולות מחייב, והחרגת מבנים המיועדים לשימור מתחולת התוכנית.

התוכנית מחלקת את חיפה לעשרה מתחמי תכנון, כאשר לכל מתחם נקבעו כללים ייעודיים. כך למשל, בבת גלים יושם דגש על חזיתות מסחריות פעילות לאורך הטיילת ושמירה על המבט לים; באזור שער הטכניון ונוה שאנן תתאפשר תוספת צפיפות מבוקרת לטובת מגורי סטודנטים; ובציר הרכס תקודם יצירת מרחב עירוני פעיל הכולל חזיתות מסחריות ושטחי ציבור.

התוכנית מעניקה גם משקל משמעותי לשימור המורשת האדריכלית של חיפה. מבנים המיועדים לשימור הוחרגו ממנה, ובאזורים בעלי ערכים היסטוריים נקבע כי כל הליך התחדשות יתבצע בכפוף להנחיות ועדת השימור.

כמו כן מאחדת התוכנית שכבות תכנון שונות למסגרת אחת, שנועדה לפשט ולקצר את הליכי הרישוי ולהעניק ודאות תכנונית ליזמים ולתושבים. לצד חיזוק מבנים והוספת ממ"דים, היא מאפשרת גם שילוב של שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, ומקדמת דיור מכליל באמצעות דירות קטנות המיועדות לזוגות צעירים ולסטודנטים.

ראש העיר יונה יהב: "מדובר בבשורה היסטורית לתושבי חיפה. מהרגע הראשון עמדנו על כך שהתוכנית שתאושר לא תהיה העתק של מודלים שנבנו עבור ערים אחרות אלא תוכנית שמכבדת את הייחודיות של חיפה – הטופוגרפיה, הוואדיות, הנוף, השכונות ההיסטוריות ואיכות החיים של תושביה. ההחלטה של הוועדה המחוזית היא הוכחה לכך שאפשר לקדם התחדשות עירונית בהיקף חסר תקדים, שתספק עשרות אלפי דירות ממוגנות מבלי לוותר על ערכי השימור, על התשתיות ועל אופייה המיוחד של העיר".

סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ולבנייה שרית גולן שטיינברג: "לאחר עבודה מקצועית וממושכת הצלחנו להביא לאישור עקרונות תכנון המותאמים לאופייה הייחודי של העיר ולא להחיל עליה מודל אחיד שאינו מתאים למציאות הטופוגרפית, הנופית וההיסטורית שלה. הוועדה המחוזית אימצה את העקרונות שחיפה נאבקה עליהם – התחדשות עירונית אחראית, מותאמת לעיר ושומרת על איכות החיים. התוכנית מאזנת בין הצורך הדחוף במיגון וחיזוק מבנים לבין שמירה על איכות החיים והמרחב העירוני".

מהנדסת העיר אדר' אורית מרץ: "התוכנית מייצרת לראשונה מסגרת תכנונית עירונית ברורה, אחידה ומותאמת למאפייניה הייחודיים של חיפה. היא מעניקה ודאות תכנונית לתושבים, ליזמים ולוועדות הרישוי, ומאפשרת לקדם התחדשות בניינית באופן אחראי, תוך התאמה לקיבולת התשתיות, לרגישויות הנופיות והטופוגרפיות ולערכי השימור של כל אזור בעיר".

העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה