עין הים (הדמיה: משרד אירית צרף נתניהו - אדריכלות ובינוי ערים)
עין הים (הדמיה: משרד אירית צרף נתניהו - אדריכלות ובינוי ערים)

הוצגה תוכנית המתאר להתחדשות עירונית בשכונות החוף

תוכנית מתאר להתחדשות עירונית בשכונות החוף הוותיקות נוה דוד, שער עלייה ועין הים הוצגה בפני מליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית חיפה. התוכנית משתרעת על פני שטח כולל של כ-1,600 דונם, ובתכנונה הושם דגש על יצירת חיבור בין השכונות לים

פורסם בתאריך: 10.3.21 09:01

תוכנית מתאר להתחדשות עירונית בשכונות החוף הוצגה אתמול (שלישי) בפני מליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית חיפה. התוכנית משתרעת על פני שטח כולל של כ-1,600 דונם, ומהעירייה נמסר כי היא תאפשר לממש את הפוטנציאל הגלום בשכונות החוף הוותיקות נוה דוד, שער עלייה ועין הים, ותמצב את מעמדן כשכונות איכות ייחודיות בקרבת חופי הים.

גבולותיה של התוכנית, שאותה יזם אגף תכנון עיר – המחלקה להתחדשות עירונית בעירייה בשיתוף עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הן חוף הים במערב, בית העלמין שדה יהושע ובסיס מרכז שיקום ואחזקה בדרום, והשכונות רמת הנשיא, קרית שפרינצק ורמת שאול במזרח.

את התוכנית ערכה האדריכלית פרופ' אירית צרף נתניהו, ובתכנון שמשקף את מדיניותה של הנהלת העירייה הושם דגש על יצירת חיבור בין השכונות לים, תוך הפיכת החסם של תשתיות כמו כביש החוף ומסילת הרכבת להזדמנות לפיתוח באמצעות גשרים שיקשרו בין כל אחת מהשכונות לחוף הים.

 

נוה דוד (הדמיה: משרד אירית צרף נתניהו - אדריכלות ובינוי ערים)

נוה דוד (הדמיה: משרד אירית צרף נתניהו – אדריכלות ובינוי ערים)

 

 

כמו כן מאפשרת תוכנית המתאר תוספת של כ-8,000 יחידות דיור בבנייה מרקמית המשלבת בנייה לגובה תוך שמירה על השקפי הנוף בין ההר לים. מהעירייה נמסר כי תמהיל הדירות ייתן מענה הן לתושבי השכונות הוותיקים והן לאוכלוסיות חדשות שייהנו מדיור בר השגה ומדירות להשכרה. בשטח התוכנית כלולות היום אלפי יחידות דיור קטנות שנבנו באמצע המאה הקודמת, והתוכנית תאפשר לחדש ולהרחיב את הדירות הקיימות שיחוזקו נגד רעידות אדמה ויזכו לתוספת של ממ"דים ומעליות. התוכנית מבוססת על עירוב שימושים – מגורים, מסחר, תעסוקה ופנאי – ועל מתן העדפה לתחבורה ציבורית ולפיתוח שבילי הליכה ואופניים.

המרחב הציבורי יעבור גם הוא תכנון מחדש ויתווספו אליו מבני ציבור, גינות, פארקים וחיבור לטבע ולוואדיות. בתוך כך תעוצב גם כניסה חדשה לעיר לבאים מדרום.

מכיוון שהתוכנית היא סטטוטורית, אישורה ייצור ודאות תכנונית באמצעות הנחיות בנייה ברורות למסלולי התחדשות, להיקפי בינוי, לגובה הבנייה ולשימושים שיותרו בכל אזור.

 

שער עלייה (הדמיה: משרד אירית צרף נתניהו - אדריכלות ובינוי ערים)

שער עלייה (הדמיה: משרד אירית צרף נתניהו – אדריכלות ובינוי ערים)

 


רוצים להישאר מעודכנים אחר כל הידיעות החמות בחיפה?

הורידו את אפליקציית "כלבו – חיפה והצפון" באנדרואיד

הורידו את אפליקציית "כלבו – חיפה והצפון" באייפון

הצטרפו לקבוצת הוואסטאפ של "כלבו – חיפה והצפון"


 

תגיות:

אולי יעניין אותך גם

תגובות

17 תגובות
  1. לא להתקפל בפני היזמים

    שהחתימו אותנו על מכפלות של 5 כאילו שכונות החוף זה פח אשפה בלי ערך.
    אפשר וכדאי לכוון לכיוון של עיבוי בינוי במכפלות של 2 ולבנות שכונה נורמלית ולא סלאמס.
    חבל רק שהעירייה לא נוהגת בשיוויויות עם כלל התושבים,ליציאת אירופה 4 נתנו אישור לפינוי בינוי במכפלות של 5 ואת שאר השכונה מכוונת לתוכניות אחרת.
    בהקשר הזה של יציאת אירופה 4 תשימו לב שהבנין הזה כבר שנתיים בשיווק ועדיין לא כל הדירות נמכרו.
    בכמה שנים בדיוק רוצים לשווק את ההדמיות המטורפות של היזמים פה בכל שכונות החוף??
    השכונות האלה צריכות להתחדש ולהתחזק רק בעיבוי בינוי,ואנו כבר משוועים לכך,ואם הקבלנים בקריות בונים שם תמא כמו פטריות במחיר מטר נמוך יותר ומרוויחים,אין סיבה שליד הים זה לא "כלכלי"..

  2. יאן טיפארזי

    מעולה. התחדשות זה טוב ומשפר חיים סביבה ומראה – רק שתעשה כראוי.
    חיפה שוכנת על חוף ים – מן הראוי שתדמה לשאר ערי חוף בעולם.
    רק בלי טעויות תכנוניות בבקשה – הרי יש לנו אדריכלית תכנון ערים כראש עיר.
    טעויות כאן יטילו כתם ורפש כדוגמת המונח הבייצים של גוראל – ואז כלבו וכתבי החצר יחגגו את ניקמתם בראש העיר שלא משתפת איתם פעולה.

  3. חיים באשליות

    תוכנית הזויה שסיכויי התממשותה אפסיים עקב מכפלות לא כלכליות ליזמים (2.5-3). ניסו את זה בנוה שאנן אצל פרשקובסקי ואז העלו חזרה כי הבינו שפשוט לא ייצא כלום לפועל נישאר רק עם רעיונות והצעות למגירות.
    התכנון גרוע בנייה נמוכה יוצרת המון דירות בלי נוף לים בגובה שבו יהיה רעש מהפארקים.
    בלי 1:4 במינימום זה לא יעבוד.

  4. תושב

    למען הסר ספק.

    תושבים בשכונת שער העלייה פה אחד מתנגדים לתוכנית שכוללת עיבוי מבנים ישנים.
    אני כתושב מציע לכל אחד שחושב שיש תומכי עיבוי בשכונה להגיע לסיור ולבצע סקר קצר, ואז הכל יתברר לו.

  5. בתגובה למגיב הקודם

    ברור,אם יעשו סקר רוב התושבים יעדיפו בינוי פינוי ולא עיבוי.
    בפינוי מתקבלות דירות חדשות בבניינים חדשים בשווי פי 2 כמעט מבנייני שיכון ברכבת.
    בעיבוי בינוי עוטפים את הבנין במעטפת בטון,מחזקים עמודים,מוסיפים ממד מעלית ולרוב גם מרפסת.הדירות עצמן נשארות ישנות כמו שהן וברור שהשווי נמוך בהרבה מדירה בפרויקט גבוה חדש.
    אבל מה עם שאר היתרונות? פחות דיירים,פחות רכבים,פחות פקקים,יותר איכות חיים ופחות צפיפות.
    קשה לשכנע אנשים לוותר על כסף,במיוחד לאלה שלא מעוניינים להמשיך לגור כאן ובונים רק על האקזיט.
    אנחנו למשל מעוניינים בעיבוי בינוי למרות ההפסד הכספי והבעייתיות של דירה שלמעשה בתוכה נשארת ישנה.ברור שאנחנו משקפים מיעוט קטן בקרב התושבים.
    בכל מקרה כולנו בסוף נכבד מה שיוחלט כי בגדול כולנו מסכימים שמצב המבנים בשכונות שלנו ישן ומסוכן וחייבים התחדשות כלשהי דחוף.

  6. הבהרה

    התגובה הראשונה בכתבה זו והכותרת בה מכוונת ביחס לעירייה ולרשות כדי שיפעלו לעצור או להפחית בנייה צפופה.
    תגובה זו משקפת את דעתנו(יחידת דיור אחת)בלבד.ולא מייצגת או מתיימרת לייצג דיעות של שכנים/תושבים/בעלי דירות אחרים כלשהם.
    למען הסר ספק והתנצלות כלפי מי שקרא וחש אי נוחות עם הדברים.

  7. מחדלי אריאל ווטרמן - יש גבול לכל טרלול

    מתחם העיבוי במקום פינוי בינוי זאת התעללות מיותרת בתושבים, הלוקה בחוסר סבירות קיצונית מול העובדה שכל שאר המתחמים יעברו פינוי בינוי, כך שהמתחם ישאר כמרחב מיושן וחשוך כשסביבו אתר בנייה ממושך ובניינים שיקיפו אותו גבוהים חדשים עם נוף לים וחניונים. מה חטאו תושבי מתחם מנספלד שמשאירים אותם כסלאמס בתוך שכוננ שכולה תחודש?.
    זה לא סביר. זה לא נכון. זה לא כלכלי. זה לא אנושי.
    המתכננת היא רק שופר של מהנדס עיר כושל שלא מפספס שום הזדמנות להכשיל וליצור מפגעים.
    אותו ווטרמן חתום על כשלון חביבה רייך, כשלון שיכוני אצטדיון קרית אליעזר בלי נוף בשני שליש מהדירות.. קירות שמתפרקים בלי אכיפה ודוחות מבקר המדינה על מחדליו וממשיך בתפקידו להרוס ולפגוע בסחכויי התחדשות חיפה.

  8. עיבוי

    עיבוי בינוי זה מעולה. בית משופץ וכמעט כמו חדש, עם ממ"ד, מרפסת.. ואין מליון דיירים מעל הראש אז איכות החיים נשמרת מאשר במגדל עם מליון איש.
    ואם אין יזמים שרוצים לבנות אז העירייה תקים חברת בנייה משלה ותביא עובדים ממזרח אירופה שיעשו את אותה העבודה ברבע מהמחיר.

  9. משתמש אנונימי (לא מזוהה)

    מי שאומר שעיבוי בינוי זה מעולה כנראה נשלח מטעם..
    אם זה מעולה למה בכל שכונות היוקרה בכרמל אין עיבוי בינוי וכולם מעדיפים הריסה בתמא 38/2?
    עיבוי בינוי זה חרטא.
    יש עיריות שכבר אוסרות עליו לחלוטין.
    מוסיפים חדרים בדירות עם שני כיווני אויר ליד סלון אז יוצרים דירות חשוכות עם סידור פנימי בעייתי. מקבלים תוצאות מכוערות מאד. אין שום הצדקה להשאיר תושבים בבנייה מיושנת מסוכנת ובאפליה מוחלטת מול כל שאר השכונה. זה פשע חברתי

  10. תוכנית גרועה שיוצרת שיכונים במקום השיכונים. אז מה עשינו בזה

    ההדמיה למעלה של נוה דוד מציגה דירות שיכונים עם נוף לחצר בלי נוף לים.
    אז בין הדיבור על איכויות בניה מרקמית לבין דאגה לאיכויות הדירות שיקבלו הדיירים הקיימים אין ולא כלום.
    הקמת מבני ציבור ומלון בחזית השכונות להסתרת נוף הים.

  11. אלי

    כל הכבוד לעינת קליש, בעוד 5-10 שנים נהיה גאים שהיית ראש-העירייה שלנו, אבל מה עם נוש, זאת השכונה הגדולה ביותר בארץ, נחנקנו, לא מגיע גם לנו איזה עצם?

  12. דוד שחר

    גם אני תושב שער עליה ואני מעדיף עיבוי .
    גם נשארים בדירה וגם לא מצטופפים מאות אנשים על שטח קטן מאוד.
    רוב התושבים מעדיפים עיבוי

  13. תושב

    דוד תמסור ד"ש למתכננים. אתה לא תושב שכונה, אני נציג של הדיירים ולא מכיר תומכי עיבוי. עירייה מאוד פעילה בתגובות, אבל זה לא יעזור, אין הסכמה – אין התחדשות. נמתין לראש העיר הבה.

  14. פינוי בינוי, גבוה, עם נוף, עם חניה לכל דירה, בלי שטיקים וטריקים

    לא מכיר אף תושב השכונה שרוצה עיבוי.
    לא מכיר אף תושב השכונה שרוצה מלון וגשרים שיסתירו לו את הים.
    לא מכיר אף תושב השכונה שמוותר על נוף ים כדי להשאיר בנייה נמוכה.
    לא מכיר אף תושב השכונה שמוותר על חניה צמודה כדי ללכת ברוחות בחורף 400 מטר לתחנת רכבת קלה דמיונית שאף אחד ברכבת ישראל עוד לא שמע שהיא תקום
    לא מכיר אף תושב נוה דוד שרוצה ששכונה שקטה תקבל עוד כביש סואן ראשי דרכה
    הייתי שמח לשמוע כמה מתכננים גרים בשכונות האלו.
    לדעתי הביאו מתל אביב או פרדס חנה כמה פלצנים שעושים ניסויים בבני אדם

  15. תושב שער עליה

    רק עיבוי הכי טוב ואני תושב שכונת שער עליה.

  16. עדינה רוזנלפד

    התוכנית ההזויה הבלתי אפשרית כלכלית, של ראשת העיר הארכיטקטית בעלת הרעיונות ההזויים שלה, שמעשית הותירה עד היום את חיפה עם אפס התחדשות עירונית, אפס פרויקטים בניה, כבישים גרועים במקומות שונים בחיפה, ואפס התקדמות בשום תחום. התוכנית ההזויה הזו לא תקום ולא תהיה אין לה תמיכה מתושבי השכונות בהן מדובר. הרעיון של לקיחת שטחים בקרבה לים ולהפוך אותם לשטחי מסחר ותרבות על חשבון בניית בתים נושקי ים אטרקטיביים שגויה מהיסוד. לתקוע בית מלון מול מסעדת מקסים תוך פגיעה והסתרת הנוף לתושבים ברחוב הרותם היא תוכנית שגויה. את בתי המלון יש להקים בהמשך לטיילת של חוף הים תוך פינוי הבסיסים הצבאיים הנושקים למת"מ. שם הקמת בתי מלון גבוהים כשמצד ההר ממוקמים בתי הקברות, לא יהווה פגיעת נוף לאף גורם. חיפה זקוקה למערכת בתי מלון יפים נושקי ים ולא נכון לבנות מלונות באופן מפוזר. התושבים משוועים להתחדשות עירונית כבר מעל 20 שנה. כל מה שעושה העירייה זה שוב ליצור חלומות, למשוך זמן ובסופו של דבר לא לעשות כלום. אני תקווה שראשת העיר לא תיבחר שוב, חלילה בעוד שנתיים וכל מה שנזכור מראשת העיר הזו זה את המקום מהכובד שקבלו החזירים בחיפה. חזיר חיפאי שווה יותר מתושב חיפאי.

🔔

עדכונים חמים מ"כלבו - חיפה והצפון"

מעוניינים לקבל עדכונים על הידיעות החמות ביותר בעיר?
עליכם ללחוץ על הכפתור אפשר או Allow וסיימתם.
נגישות
הורידו את האפליקציה
לחוויה מהירה וטובה יותר
הורידו את האפליקציה
לחוויה מהירה וטובה יותר