"התוכנית הזו פוגעת בכל המרקם של הכרמל"

תושבים המתגוררים ברחובות יפה נוף ושדרות הנשיא במרכז הכרמל בחיפה מתאגדים להתנגד לפרויקט הבנייה המתוכנן לקום בשטח שבו שכן המחנה הצבאי מרכוס. עשרות מתושבי האזור מגייסים כעת כסף לשכירת ייצוג משפטי ולקבלת חוות דעת אדריכלית שיסייעו להם להתנגד לפרויקט שצפוי להידון בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה.

התוכנית, שהופקדה בוועדה המחוזית בחודש ינואר, כוללת הקמת מלון ודירות מגורים על שני מגרשים משני צדיו של רחוב יפה נוף. באחד מהם, בין יפה נוף לשדרות הנשיא, שוכן כעת מגרש חניה, ולפי התוכנית יוקמו בו שני מבנים – האחד של 13 קומות שישמש מלון, מגורים ומסחר ואשר חזיתו תפנה לשדרות הנשיא, והשני יתנשא לגובה של 12 קומות, ישמש למגורים וחזיתו תפנה ליפה נוף. במגרש השני, על המדרון הצפוני של הכרמל אשר משקיף על מפרץ חיפה, מתוכנן פרויקט מגורים של שבע קומות שייבנה בצורה מדורגת על צלע ההר.

בדברי ההסבר לתוכנית שהוגשה לוועדה המחוזית נכתב: "התוכנית המוצעת מתייחסת למערך המגרשים בייעוד מלונאות, והיא משפרת ומעבה אותו על מנת לאפשר את הקמת המלון שבתוכנית המאושרת ולנצל באופן מיטבי את השטחים הכלולים בה".

באשר למגרש המיועד למלון ולמגורים מבקשת התוכנית שינוי ייעוד ממלונאות לייעוד מעורב של תיירות, מסחר ומגורים; תוספת של כ-45 יחידות דיור; שינוי מספר היחידות המלונאיות לכ-170 חדרים; שינוי זכויות הבנייה בהתאם; שינוי מספר הקומות למקסימום של 13 קומות מעל מפלס הכניסה במבנה שפונה לשדרות הנשיא ולמקסימום של 12 קומות מעל לאותו המפלס במבנה שפונה ליפה נוף. באשר למגרש במדרון הצפוני מבוקשים שינוי ייעוד ממלונאות למגורים ותוספת של כ-16 יחידות דיור ושל מספר הקומות בהתאם, "תוך הקפדה על היקף הבנייה המינימלי הנדרש מעל למפלס הרחוב לשמירה על מבטי הנוף". במגרש זה יוקצה שטח בנוי לצורכי ציבור אשר יירשם על שמה של עיריית חיפה, ויהיו לו כניסה נפרדת מהכניסה למגורים וחצר ששטחה לא תפחת מ-200 מ"ר. גגות המבנים מתוכננים להיבנות כחזית חמישית, ויותרו בריכות שחייה במפלסי המגורים ועל הגגות או על המרפסות.

לפי התכנון, הכניסה למבנה שישמש מלון ומגורים משדרות הנשיא תשמש למלונאות ולכל הפונקציות המלונאיות, והכניסה מיפה נוף תשמש לייעודי מגורים ומלונאות, לרבות מבואות לכל הפונקציות, לובי, אולם כנסים ואירועים, ושימושים נלווים למגורים ומלונאות, ובקומה זו ישולבו גם פונקציות מסחריות. קומות הגג ישמשו למתקנים טכניים, למרפסות, לבריכות שחייה מקורות/פתוחות, לבר או לבית קפה, לספא, לחדרי כושר, למלתחות ועוד.

התוכנית במבט מכיוון שדרות הנשיא (הדמיה מתוך מסמך הבינוי החתום להפקדה)

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את אפליקציית "כלבו - חיפה והצפון" באנדרואיד

הורידו את אפליקציית "כלבו - חיפה והצפון" באייפון

הצטרפו לקבוצת הוואסטאפ של "כלבו - חיפה והצפון"

תנו לייק לדף הפייסבוק שלנו

יואב כהן שמתגורר בשדרות הנשיא והוא מהמתנגדים הבולטים לתוכנית אמר ל"כלבו – חיפה והקריות": "התוכנית הזו תהרוס את האזור שהוא בעל אופי שכונתי. מבית רוטנברג לכיוון קונדיטוריית טיבי זו שכונה, אלה לא מרכז הכרמל ומגדלי פנורמה, והפרויקט הזה יפגע בצביון שלה. רוצים ליצור בחזית של יפה נוף שימושים מסחריים שאינם מתאימים לאופי של הרחוב. שלא לדבר על בעיות התחבורה, שכן במלון יש תנועה ערה של אוטובוסים. איפה יחנו האוטובוסים האלה? מגרש החניה הקיים הוא אמנם פרטי אבל הוא משרת את הסביבה כולה – את התושבים, את הבהאים, את באי המלונות, את המבקרים במוזיאון טיקוטין, את תלמידי ועובדי בית רוטנברג, ואת הלקוחות של המרכז המסחרי הקרוב".

לדבריו של כהן, "התוכנית עברה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית חיפה ללא התנגדות של אף גורם בעירייה מלבד שני חברי סיעת הירוקים במועצת העיר אביהו האן ומוטי בליצבלאו. התוכנית הועברה לוועדה המחוזית בשל הבקשה לשינויי ייעוד ולאישור חריגות, ורק היא רשאית לאשר את זה. כל התהליך מעלה שאלות ותהיות – מדוע עכשיו? מדוע כך מאושרת ומקודמת תוכנית שעד לפני כמה שנים נדחתה? למה לתת לשינויי הייעוד הללו יד בלי לקחת בחשבון את השפעתם המזיקה ומרחיקת הלכת על תשתיות התחבורה, על מצוקת החניה, על קיומם של מבנים לשימור בסביבה שעלולים לסבול נזקים מבניים?".

כהן סיפר עוד: "ננסה להגיע לדיון בהתנגדויות הציבור עם תמיכה רחבה של עשרות תושבים. פנינו להתאמת כל תוכנית פיתוח באשר היא הן לצרכים המקומיים ולמתאר הקיים והן לטובת פיתוח בר קיימא לנוכח התשתיות הקיימות ומגבלות פני שטח. אנו זקוקים לתמיכה רחבה ככל הניתן. הייעוץ המשפטי והמקצועי הנדרשים כדי לעמוד מול הגורמים המעורבים הוא חשוב ויקר, אך אנו זקוקים לתמיכה ציבורית שתאפשר לנו להאיר את הנסתר בפינות החבויות של התוכנית הזו. אנחנו מנהלים כעת תהליך של גיוס כסף להגשת התנגדות לוועדה המחוזית, ולדעתי יש כבר 150 מתנגדים. אנחנו מתכוונים גם לפנות להליך של גיוס המונים כדי שעוד חיפאים יתמכו בנו, גם אלו שלא גרים בקרבת מקום, כי התוכנית הזו פוגעת בכל המרקם של הכרמל".

החניון בין שדרות הנשיא לרחוב יפה נוף (צילום: בועז כהן)

העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה