הדרך נסללה: ועדת הערר אישרה את קידום רמת גוראל

ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה פרסמה אתמול (ראשון) את החלטתה בחמשת העררים שהוגשו נגד החלטת הוועדה המחוזית חיפה לאשר את תוכנית רמת גוראל, וקבעה כי ניתן להמשיך בקידום התוכנית – בכפוף לשינוי נקודתי במנגנון השלביות התחבורתית.

התוכנית, המשתרעת על שטח של כ-430 דונם במורדות הכרמל, בין השכונות דניה ורמת אשכול, כוללת הקמת שכונת מגורים חדשה ובה כ-2,000 יחידות דיור. הקרקע מיועדת למגורים כבר מאז התוכניות המנדטוריות של שנות ה-30, אך קידום התוכנית התעכב במשך עשרות שנים בשל הליכים משפטיים והתנגדויות.

רוב העררים עסקו בדרישה להרחיב את גבולות התוכנית, כך שיכללו גם מקרקעין פרטיים המצויים במדרונות הוואדיות הסמוכים. לטענתם של העוררים, התוכנית מסתמכת על שטחים אלה לצורך מעבר תשתיות ניקוז, ביוב ודרכי גישה, ולכן היה מקום לכלול אותם במסגרת התוכנית והליך האיחוד והחלוקה. עוד הם טענו כי אי הכללת הקרקעות פוגעת בזכויותיהם הקנייניות וכי ניתן היה להוסיף באמצעותן זכויות בנייה.

ועדת המשנה לעררים דחתה את הטענות וקבעה כי אין מקום להתערב בשיקול הדעת של הוועדה המחוזית. בהחלטתה ציינה הוועדה כי מדיניות התכנון של חיפה מבוססת לאורך השנים על הבחנה ברורה בין אזורי הפיתוח לבין הוואדיות והשטחים הפתוחים, המהווים חלק מרכזי מהנוף הייחודי של העיר.

עוד נקבע כי תוכנית רמת גוראל אינה מרחיבה את שטחי הפיתוח שנקבעו בעבר ואף מצמצמת את גבולות הבינוי לכיוון הוואדיות, ולכן אין הצדקה תכנונית להכללת הקרקעות הפרטיות בתחום התוכנית רק בשל העובדה שחלק מהתשתיות עתידות לעבור בסביבתן. הוועדה הוסיפה כי סוגיות התשתית יוכלו לקבל מענה במסגרת שלבי התכנון והביצוע, ללא צורך בשינוי גבולות התוכנית.

בהחלטתה הדגישה ועדת המשנה לעררים כי תוכנית רמת גוראל מיישמת תפישה תכנונית עקבית, המאזנת בין הצורך במימוש עתודת קרקע משמעותית למגורים לבין השמירה על ערכי הטבע והנוף של הוואדיות. עוד צוין כי התוכנית מאפשרת מימוש זכויות של בעלי הקרקע תוך שמירה על האינטרס הציבורי.

עם זאת, הוועדה קיבלה באופן חלקי את העררים בנושא השלביות התחבורתית. העוררים טענו כי ההוראה שאפשרה בשלב הראשון את מימושן של עד 30 אחוז בלבד מיחידות הדיור, עד להקמתו של חיבור תחבורתי נוסף למערב העיר, יוצרת אי ודאות ופוגעת בזכויותיהם. הוועדה החליטה להותיר את עקרון השלביות על כנו, אך קבעה כי ניתן יהיה לממש עד 50 אחוז מיחידות הדיור בשלב הראשון, במקום 30 אחוז כפי שנקבע בהחלטתה של הוועדה המחוזית.

בסיכום החלטתה קבעה ועדת המשנה לעררים כי אין מקום להתערב ברוב קביעותיה התכנוניות של הוועדה המחוזית, וכי לאחר התיקון במנגנון השלביות התחבורתית ניתן לקדם את אחת מעתודות הדיור המרכזיות של חיפה, תוך שמירה על ערכי הטבע, הנוף והאינטרס הציבורי.

העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה